Solidaridad y copropiedad en el sector inmobiliario

 

Cuando los bienes raíces son propiedad de una sola persona, se dice que él o ella son propietarios de los bienes raíces en forma individual. La copropiedad existe cuando los bienes inmuebles son propiedad de más de una persona. Por lo tanto, dos personas juntas pueden comprar una finca y convertirse en copropietarios de la propiedad.

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Hay varios tipos de copropiedad. Los principales tipos de copropiedad son la tenencia en común, la tenencia conjunta, la tenencia total y la propiedad comunitaria. Estos nombres son etiquetas que definen cuatro o cinco características de las relaciones entre los copropietarios.

Las características generalmente involucradas son el número potencial de copropietarios, el posible porcentaje de propiedad, los derechos de los copropietarios para vender sus partes de propiedad y la distribución de un interés de copropietarios en los bienes inmuebles a la muerte de los copropietarios. En general, el uso de palabras como "arrendamiento en común" en una escritura o un contrato de arrendamiento es suficiente para vincular a los copropietarios a todas las características de esa forma particular de copropiedad.

Todos los métodos de copropiedad tienen una característica común: es que todos los copropietarios tienen los mismos derechos para ocupar toda la propiedad. Por lo tanto, un copropietario no puede excluir a ningún otro copropietario de ninguna parte de su propiedad en copropiedad.

En la tenencia en común, el interés del copropietario pasa en su muerte a los herederos o herederos del difunto. Cualquier número puede ser copropietario como copropietario, cada uno debe poseer el veinticinco por ciento. Cada uno de los copropietarios puede vender su interés sin el consentimiento del cónyuge. Además, un divorcio o una separación generalmente transforma la tenencia total en tenencia en común. Necesita saber esto antes de casarse. En caso de que obtenga una propiedad más adelante.

Algunos estados reconocen la propiedad comunitaria como un sustituto de la tenencia en su totalidad. Nuevamente, este método de copropiedad es solo para parejas casadas. En estos estados, la propiedad adquirida durante el matrimonio se presume genialmente como propiedad comunitaria.

Sin embargo, se presume que la propiedad de uno de los cónyuges antes del matrimonio o recibida durante el matrimonio, no regalo o herencia, es propiedad de las personas. Como tal, no es propiedad comunitaria.

La supervivencia se trata de manera diferente en los diferentes estados de propiedad comunitaria. Algunos establecen que, en caso de muerte, la mitad de la propiedad comunitaria va al cónyuge sobreviviente, mientras que la otra mitad puede pasar a los dispositivos. Si la mitad del difunto no se quita por voluntad, también va para el cónyuge sobreviviente. Otros estados tratan la supervivencia de la misma manera que en la tenencia en su totalidad. A menudo, ambos cónyuges deben dar su consentimiento para cualquier traspaso de bienes inmuebles comunitarios.